Reforma de baño (5.500-9.000 €, 10-15 días) cuando el baño está desfasado pero el resto funciona. Reforma integral de vivienda (25.000-50.000 €, 6-12 semanas) cuando vas a tocar varias estancias a la vez. Hacerlo todo de una vez sale más barato por estancia que parchear año a año, pero supone vivir en obra varias semanas.
Si lo tuyo es solo el baño, ver Reforma integral de baño en Madrid →
Cuándo conviene reformar solo el baño
- El baño es lo único desfasado. El resto de la vivienda está bien.
- Presupuesto limitado: 5.500-9.000 € es manejable. Una integral 25.000-50.000 € requiere ahorro o financiación.
- Vivienda de inversión / alquiler: ROI mejor en renovar baño (lo más visible).
- Tiempo limitado: 10-15 días de obra vs 6-12 semanas. Si no puedes mudarte, el baño solo es la opción.
Cuándo conviene reforma integral de vivienda
- Vas a tocar 2+ estancias en los próximos 2-3 años. Hacerlo a la vez ahorra 15-30 %.
- Instalación general antigua (plomo, hierro). Mejor cambiar todo a la vez.
- Cuadro eléctrico no cumple normativa. Aprovecha para actualizar toda la casa.
- Cambio de distribución (tirar tabique, integrar salón + cocina, etc.).
- Vivienda recién comprada para reformar antes de mudarte.
Si solo necesitas reformar el baño y el resto está bien, reforma integral de baño en Madrid es probablemente lo correcto.
Comparativa práctica
- Coste: 5.500-9.000 € vs 25.000-50.000 €
- Plazo: 10-15 días vs 6-12 semanas
- Mudanza: no necesaria vs habitualmente sí
- Coordinación: 1 equipo, 1 semana vs varios gremios, varias semanas
- Disrupción: solo baño bloqueado vs toda la casa
Factores locales específicos de Madrid
Pisos pre-1980 en distrito Salamanca, Centro, Chamberí, Retiro, Lista. Tuberías de plomo o hierro fundido. Si el baño da problemas, probablemente el resto también. Considerar integral.
Pisos modernos (post-1990). Habitualmente OK. Suele bastar con baño puntual.
Comunidades complicadas. Si vas a hacer dos reformas separadas, agotas la paciencia de la comunidad dos veces. A la vez es más cordial.
Distritos con licencias estrictas. Centro y casco histórico requieren más trámites para obras con cambio estructural. +2-4 semanas de trámites.
Casos reales
Piso en Lista, 70 m², propiedad de inversión. Baño años 70, cocina razonable. Reforma de baño 7.200 €, 12 días. Alquiler +200 €/mes. ROI 3 años.
Piso en Salamanca, 95 m², primera vivienda familia. Todo pendiente. Reforma integral 32.000 €, 9 semanas. Mudanza temporal. Vivienda «para 30 años».
Piso en Chamberí, 60 m², propietario solo. Solo el baño da problemas. No puede mudarse. Reforma de baño 6.800 €, 14 días.