Una reforma integral de baño en Madrid cuesta entre 5.500 € y 9.000 € para un baño estándar de 4-6 m² con calidades gama media. Puede subir hasta 11.000-12.000 € con materiales premium o bajar a 4.500-5.000 € con calidades básicas. El precio depende de superficie, estado de las instalaciones y nivel de acabado.
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Desglose del precio por partidas
Un presupuesto profesional viene por partidas, no como «materiales y mano de obra». Estas son las partidas habituales en un baño de 4-6 m²:
- Demolición y retirada: 400-700 €. Sanitarios, mampara, alicatado, solado, gestión saco autorizado.
- Fontanería: 800-1.300 €. Tubería nueva, desagües, llaves de paso, prueba de presión.
- Electricidad: 350-600 €. Circuito nuevo independiente, magnetotérmico, IP-44.
- Albañilería + alicatado: 1.500-2.500 €. Recibido plato/bañera, alicatado paredes y suelo.
- Sanitarios + grifería: 800-1.800 €. Inodoro, lavabo, plato/bañera, grifería gama media.
- Mampara: 400-700 €. Vidrio templado 6-8 mm, perfilería estándar.
- Mueble + espejo: 400-900 €.
- Tramitación + gestión: 150-300 €. Comunicación previa al Ayuntamiento, coordinación comunidad.
Total habitual: 5.500-9.000 €. En distritos con bajantes complicados (Salamanca, Centro, Chamberí, Retiro), la fontanería puede subir 200-400 €.
Qué hace subir el precio en Madrid
Estado de las instalaciones. Si las tuberías son de plomo o hierro fundido (habitual en pisos pre-1980), hay que cambiar todo el trazado. Suma 300-500 €.
Distribución del baño. Cambiar la posición del inodoro o el lavabo requiere mover desagües. Suma 400-800 €.
Calidades de gama alta. Porcelánico gran formato, sanitarios suspendidos, grifería termostática pueden sumar 1.500-3.000 €.
Bajante comunitario a modificar. Requiere autorización de la comunidad. Suma 600-1.000 € y 3-5 días de plazo.
Qué hace bajar el precio
- Mantener distribución. Si inodoro, lavabo y plato/bañera se quedan donde están, ahorras la partida de mover bajantes.
- Calidades de gama media. Roca, Profiltek, Sanitana tienen excelente relación calidad-precio.
- Alicatado mediano formato (30×60) — más barato que el gran formato y casi indistinguible visualmente en un baño pequeño.
- Mueble de pie en vez de suspendido. Más barato, no requiere refuerzo de tabique.
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Factores locales específicos de Madrid
Bajantes verticales comunitarias. En pisos antiguos del centro (Salamanca, Chamberí, Retiro, Lista, Recoletos), el bajante es compartido con vecinos. Cualquier modificación requiere autorización del administrador.
Horarios de obra. Comunidades en Madrid permiten obras 9:00-13:30 y 16:00-19:00. Eso obliga a jornada partida que alarga el plazo (10-15 días en lugar de 8-10).
Diferencias por distrito. Distritos centrales: pisos antiguos, bajantes complicados, horario estricto → precios banda alta. Distritos exteriores (Hortaleza, Sanchinarro): pisos más nuevos → banda media-baja.